АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Краткосрочная или долгосрочная аренда. Краткосрочная аренда - это аренда, в основном, на период отпусков. Долгосрочная аренда - это, как правило, аренда на 11 месяцев.
В любом случае, рекомендуется заключить договор между арендатором и владельцем недвижимости. При аренде недвижимости на длительный период договор обычно подготавливается при участии стряпчего (gestor) и затем официально оформляется у нотариуса. При краткосрочной аренде недвижимости (на время отпусков) вам нужно будет подписать контракт, когда вы будете оплачивать депозит. При краткосрочной аренде депозит обычно оплачивается во время резервирования арендуемой недвижимости, а остаток суммы оплачивается в срок, установленный владельцем недвижимости. Обычно это происходит за 6-10 недель до начала срока аренды. Вас также могут попросить оставить залог на случай причинения какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в арендованной недвижимости. Данный залог будет возвращен вам при удовлетворительном результате осмотра арендуемой недвижимости по окончании срока аренды. Эти условия могут быть различными и зависят от договоренности с владельцем недвижимости, но они должны быть детально оговорены в контракте на аренду.При долгосрочной аренде вы также должны будете оплатить депозит, который обычно соответствует размеру месячной арендной платы. Данный депозит возвращается вам по окончании срока аренды, при удовлетворительном результате осмотра недвижимости и проведении соответствующей инвентаризации. Обычно арендатор оплачивает депозит в размере, не превышающем арендную плату за 1 месяц. Важно получать от владельца недвижимости каждый месяц расписки об оплате аренды и сохранять их в течение всего срока аренды во избежание возникновения каких-либо проблем. Если вы производите оплату посредством банковских переводов, то документ об осуществлении переводов будет являться подтверждением оплаты аренды.
Если вы арендуете недвижимость на длительный срок, то вы должны будете оплачивать все соответствующие коммунальные услуги (газ, электричество, телефон и т.д.). При краткосрочной аренде оплата данных услуг обычно включена в арендную плату. В противном случае это должно быть отражено в вашем контракте на аренду. Некоторые владельцы недвижимости устанавливают определенный тариф на коммунальные услуги за неделю аренды. К этому может быть добавлена дополнительная сумма, например, за пользование кондиционером воздуха. При краткосрочной аренде уборка помещения обычно не включена в арендную плату. Если вы хотите заключить договор на эту дополнительную услугу, то это должно быть оговорено в вашем контракте на аренду.
Для обоих видов аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной, при подписании контракта, вы также должны будете получить инвентарный перечень всех предметов, находящихся в данном объекте недвижимости (мебель и т.д.). В инвентарном перечне должно быть отмечено также состояние данных предметов. Поэтому в начале срока аренды, в присутствии владельца недвижимости, очень важно проверить соответствие наличия и состояния предметов интерьера недвижимости той информации, которая указана в перечне. Таким образом, вы будете нести ответственность только за тот ущерб, который был причинен предметам интерьера за период аренды недвижимости.