DE JURIDISCHE KANT VAN HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE.

Het kopen van een woning in Spanje is even veilig als het kopen van een woning in uw eigen land zo lang u beschikt over het juiste professionele advies, niettemin moet u voorzichtig te werk gaan. Het koopproces verloopt heel anders dan in uw eigen land. U zal altijd gebruik moeten maken van een onafhankelijke advokaat die niet is aangeraden door de verkopende makelaar. Als u de woning koopt zonder een hypotheek, moet u ook overwegen het pand onafhankelijk te laten taxeren en niet beroep doen op de taxatie van de verkopende makelaar.

WAAROM MOET U VOORZICHTIG ZIJN

In de afgelopen 30 jaar hebben duizenden buitenlanders onroerend goed in Spanje gekocht. Helaas heeft dit aanleiding gegeven tot vele onprofesionele praktijken door ontwikkelaars, advocaten en makelaars. Dergelijke praktijken zijn gepubliceerd in kranten en uitgezonden op de televisie. Bijvoorbeeld, waar de woningen illegaal zijn gebouwd zonder bouwvergunning, en daardoor weer gesloopt zijn, waardoor de huidige eigenaren, geen enkele compensatie ontvangen hebben.

Onroerend goed is hier heel anders geregistreerd dan in uw eigen land. De eigendomsakte in Spanje, bekend als de “escritura”, is heel gedetailleerd. Ze beschrijven de woning in detail, de exacte vierkante meters, vermelden de aantal kamers, terrassen, zwembaden en zelfs barbecue gebieden. Als de woning niet juist is geregistreerd, zou dit kunnen betekenen dat gedeeltes van de woning illegal zijn gebouwd dus zonder bouwvergunning.

Vroeger zou dit geen probleem zijn geweest bij de wederverkoop. Maar vandaag de dag zijn de kopers beter geïnformeerd en word er vaak een hypotheek vereist. Banken zijn alleen bereid om geld te lenen als de eigendomsakte helemaal correct is.

MAKELAARS

Er zijn vele gerenommeerde makelaars in Spanje die zijn erkend door de “Agente de la Propiedad

Inmobiliaria” (API) of door de “Gestor Intermediario en promociones de Edificiones” (GIPE). Zij kunnen een ervaren gids zijn in het gebied waarin zij opereren. De makelaar zal in staat zijn om architecten, banken, hypotheekverstrekkers en andere contacten in het gebied aan te bevelen. Echter, iedereen kan een makelaardij in Spanje beginnen en u zal uw makelaar dus met zorg moeten uitkiezen.

ADVOCATEN

Voor een aankoop van een woning in Spanje hoeft u geen gebruik te maken van een advocaat om u te vertegenwoordigen, deze aankoop word voltooid in een notaris kantoor. Het is de rol van de notaris om ervoor te zorgen dat u begrijpt wat u ondertekent. Het is niet zijn taak om te controleren of de woning die u koopt legaal en correct is geregistreerd. Als een makelaar u probeert over te halen om geen gebruik te maken van een advokaat of hij u aanbiedt zijn eigen advokaat te gebruiken kan dit een teken zijn dat er een probleem is met de woning.

Er zijn advocaten in Spanje die zich bewust zijn van de problemen en de verschillen tussen uw land en Spanje, en kunnen daardoor het proces uitleggen in termen die u begrijpt en kunnen u vakkundig begeleiden door het aankoopproces. De advocaat in Spanje heet een abogado / a.

TAXATIES

Bij het bezoek van een woning, zal de taxateur de woning opmeten en beoordelen om de waarde van de woning vast te stellen. Het taxatie rapport geeft een oficiele waarde van de woning aan wat in overeenstemming komt met de huidige wetgeving. Dit valt onder de regels van de Bank van Spanje, de taxateur kan alleen de waarde vast stellen over hetgene wat in de eigendomsakte staat, wat er buiten valt kan hij niet vastleggen in het taxatie rapport.

Het taxatierapport zal worden vergeleken met de eigendomsakte door uw advokaat, om er zeker van te zijn dat het correct wordt geregistreerd.

In het algemeen zullen de makelaars een te optimistische beoordeling geven over de woning om de verkoop te bevorderen.

De waarde van rustieke woningen zullen meestal lager zijn dan die van de stedelijke woningen. Spaans taxateurs hebben grotendeels een andere mening daarover dan die van de buitenlanders. Voor veel mensen, is het een droom om een villa te bezitten op het platteland met open uitzicht en geen geluidsoverlast. Daarentegen is het spaanse standpunt dat niemand graag ergens wil wonen waar er geen hoofdwegen, winkels of algemene voorzieningen zijn, vandaar de reden voor de lage grondprijzen in rustieke gebieden.

KOSTEN VAN DE AANKOOP

Het honoraria van de notaris is vastgesteld door de wet op een scalerende schaal, afhankelijk van de opgegeven prijs, de grootte van het woning en het aantal pagina's en clausules in de eigendomsakte. Notariskosten zijn onderworpen aan IVA (BTW) in Spanje.

Om u een globaal idée te geven, zonder in te gaan op een gedetailleerde berekening, kan u rekenen op maximaal 0,5 procent van de opgegeven prijs. Als u een spaanse hypotheek afsluit, zal u ook daarover notariskosten (en IVA) betalen de hoeveelheid zal afhankelijk zijn van het bedrag.

Als u de notaris heeft gevraagd om extra werk te doen behalve de overdracht van de woning, of heeft u om advies gevraagd, zullen er extra kosten zijn.

Ook moet u uw spaanse testament laten voorbereiden door uw spaanse advocaat, of een andere wettelijke vertegenwoordiger, die moet worden ondertekend in het bijzijn van een notaris. Uw advocaat zal aanwezig zijn bij de ondertekening van uw testament op het kantoor van de notaris. Hij moet ervoor zorgen dat u alles volledig in detaille begrijpt voordat u ondertekent. In sommige gevallen zal een juridische of fiscale agent deze functie uitvoeren.

Zodra de testament ondertekend is, zal het origineel bewaard worden in een centraal register in Madrid en krijgt u een kopie om te bewaren, er zullen extra kosten zijn voor deze service.

ITP

Op het kopen van tweedehandse woning moet u overdrachtsbelasting betalen, bekend als Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Deze belasting varieert van zes tot zeven procent van de waarde die aangegeven word in het contract. Het tarief varieert in verschillende delen van Spanje.

IVA

IVA (Impuesto sobre el valor ariadido) bestaat uit zeven procent bij nieuwbouw (bijvoorbeeld via een projectontwikkelaar), of bij het doorverkopen van een bestaande woning of bij niet-geregistreerde woningen (dwz een off-plan woning verworven door een ander individu, voorafgaand dat het geregistreerd wordt). Bij commerciële eigenschappen en parkeerplaatsen is de IVA 16 procent.

Bij kavels wordt er16 procent IVA berekend, maar als u begint met de bouw van een woning op uw kavel, @#!*% u uw IVA tot aan 7 procent terugvorderen.

Er is geen IVA op de Canarische Eilanden, in plaats daarvan bestaat er een omzetbelasting (de IGIC). Deze bedraagt vijf procent.

HYPOTHEEK EN ANDERE KOSTEN

Als u een spaanse hypotheek afsluit, zal u daar ook rekening mee moeten houden in uw budget om die hypotheek af te sluiten. Om een hypotheek af te sluiten rekent men normaal gezien een vaste vergoeding van 1 procent van het bedrag van de hypotheek. Echter, bij sommige banken kan er van te voren onderhandeld worden voor een vaste prijs.

U moet ook rekening houden met de kosten van de wisselkoers van uw valuta, en van eventuele overdrachten tussen uw land en Spanje. Een gerenommeerde makelaar zal in staat zijn om u te adviseren met betrekking tot deze zaak, en zal waarschijnlijk in staat zijn om u een betere wisselkoers aan te bieden dan uw eigen bank. Ze kunnen waarschijnlijk u ook een beter aanbod aanbieden om uw geld naar een spaanse bank over te maken dan uw eigen bank.

VERZEKERING

Vergeet niet uw woning en inboedel te verzekeren. Als u uw woning als een vakantiehuis zal gebruiken of het gaat verhuren, wees er dan zeker van om dit aan uw verzekeringsmaatschappij te meldden, als u dit niet doet dan kunnen daar problemen door ontstaan. Als het om een vakantiehuis gaat moet u ook controleren in uw polis welke risico's gedekt zijn, sommige verzekeringsmaatschappijen zullen de schade niet dekken als de woning meer dan 30 dagen onbewoond is geweest.

Als u van plan bent uw woning te verhuren, zal u dit ook moeten aangeven, als de verzekering hier niet van op de hoogte is, kunnen zij uw polis ongeldig verklaren in geval van schade.

Een goede tip voor uw berekening van extra kosten bij een aankoop van een woning in Spanje is een

extra 10% toe te voegen aan de aankoopprijs. Dit zal alle extra kosten dekken.

allcostablancapropety.com