Louer en Espagne.
LOUER EN ESPAGNE
Les locations sont soit à court terme soit à long terme. Le court terme est normalement pour des locations de vacances. Une location à long terme est normalement d'une durée de 11 mois.
Dans tous les cas, il est conseillé d'avoir un contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Pour une location à long terme, il est normalement rédigé par un avoué (gestor), et est rendu officiel devant notaire. Pour une location à court terme (vacances), vous devez normalement signer un contrat quand vous payez les arrhes. Pour une location à court terme, on demande normalement des arrhes pour réserver, et le solde est alors dû au moment spécifié par le loueur, normalement 6 à 10 semaines avant l'arrivée. On peut aussi vous demander de verser un dépôt de sécurité, qui vous est rendu après l'inspection de la propriété après votre départ. Ceci varie selon le loueur, mais doit être précisé dans le contrat de location.
Pour les locations à long terme, vous devrez aussi laisser un dépôt, qqui est normalement l'équivalent d'un mois de loyer, qui vous est restitué lors de votre départ, après une inspection satifaisante de la propriété selon l'inventaire. On vous demandera en général de payer un mois de loyer en avance, mais il est très rare que l'on demande plus d'un mois d'avance. Il est très important de demander un reçus tous les mois pour le loyer, ceci dans le cas où il y aurait un problème. Si vous payez par transfert bancaire, alors cela représente un reçu.
Les locataires à long terme devront payer les notes de consommables (gaz, électricité, téléphone, etc...). Pour les locations à court terme, ceci est normalement inclus. Si ça n'est pas le cas, cela doit être précisé dans votre contrat. Certains loueurs précisent un tarif à la semaine, puis facturent des extras comme l'air conditionné, par exemple.
De même, pour les locations à court terme, le nettoyage n'est normalement pas inclus. Si vous demnadez ce service en extra, il est conseillé de vous reseigner et cela devra être aussi noté dans votre contrat.
Pour les locations à court terme comme à long terme, tout comme vous signez un contrat, vous recevrez aussi un inventaire de tout ce qu'il y a dans la propriété (meubles, etc..). Il est par consequent très important de vérifier soigneusement l'état de tout ce qui est dans l'inventaire, en présence du loueur au début de votre location, car vous devrez payer pour les domages constatés lors de votre départ. L'inventaire représente la preuve que les domages constatés ont été faits durant votre séjour et non avant.
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