Pachtvertraege in Spanien
Pachtvertraege koennen sowohl kurzfristig als auch langfristig geschlossen werden. Ein kurzfristiger Pachtvertrag wird ueblicherweise fuer die Urlaubszeit geschlossen. Ein langfristiger Pachtvertrag hat gewoehnlich eine Gueltigkeitsdauer von 11 (elf) Monaten.
Es wird empfohlen, einen Pachtvertrag zwischen dem Mieter bzw. Paechter und dem Eigentuemer abzuschliessen.
In den Faellen, wenn ein Eigentumsgegenstand fuer eine laengere Zeitperiode verpachtet wird, wird der unterschriebene Vertrag bei dem Agenten bzw. Anwalt aufbewahrt.
Der Vertrag wird jedoch offiziell erstellt, bevor er vom Notar beglaubigt ist.
Falls es sich um ein langfristiges Abkommen handelt, werden Sie wie ueblich gebeten, es zu unterzeichnen, wenn Sie ein Depositum bezahlen. Bei den fuer laengere Zeitperiode abzuschliessenden Vertraegen wird ein Depositum mittels Reservierung angefordert, damit die Unterkunftsreservierung ermoeglicht wird. Eine entsprechende Bilanz wird spaeterhin an einem vom Eigentuemer vorgeschlagenen Zeitpunkt erstellt; ueblichweise erfolgt dies 6 bis 10 Wochen vom dem Ankunftsdatum.
Sie koennten ausserdem gebeten werden, ein Sicherheitsdepositum zu bezahlen, das Ihnen nach einer positiven Begutachtung des Eigentumsgegenstandes nach Ihrer Abreise zurueckerstattet wird.
Solche Bedingungen sind bei den Eigentuemern verschieden, jedoch sollen sie in den gegebenen Pachtvertrag eingenommen werden.
Im Falle eines langfristigen Pachtvertrages sollten Sie ebenfalls ein Depositum bezahlen, wobei die Miete ueblicherweise einen Monat lang dauert.
Der Betrag wird Ihnen zurueckgezahlt, wenn Sie den vermieteten Gegenstand verlassen, jedoch gegen eine positive Begutachtung des Eigentumsgegenstandes.
Wie dies ueblich ist, werden Sie gebeten, die Miete einen Monat im voraus zu bezahlen, jedoch ist es nicht die Praxis, dass eine Bitte ausgesprochen wird, dass die Vorauszahlung fuer einen Zeitraum von mehr als einem Monat zu erfolgen hat.
Dabei ist es durchaus wichtig, dass Sie fuer einen jeden vermieteten Monat eine entsprechende Rechnung besitzen und sie sorgfaeltig aufbewahren, damit Ihnen keine Probleme entstehen, falls evtl. ein gerichtlicher Prozess aufgrund einer Mietsklage eingeleitet wird.
Wenn die Ueberweisung des Geldbetrages ueber eine Bank erfolgt, gilt dies als Rechnung.
Die Paecher, die einen langfristigen Pachtvertrag abschliessen, haben saemtliche Spesen bzw. Gebuehren der oeffentlichen Versorgungsbetriebe (Rechnungen fuer Gas, Strom, Telefonyerbindung und sonstige) zu bezahlen. Falls es nicht der Fall sein sollte, so soll dies in Ihren Pachtvertrag aufgenommen werden.
Manche Eigentuemer machen es zur Praxis, einen bestimmten Tarif pro Woche festzulegen, beispielsweise, wenn es sich um die eingebaute Klimaanlage handelt.
In kurzfristigen Pachtvertraegen ist die Aufraeumung ueblicherweise nicht vorgesehen. Falls Sie dies als eine extra Dienstleistung wuenschen, ist es ratsam, eine solche Leistung gleich anzufragen, damit sie in Ihren Pachtvertrag aufgenommen werden koennte.
Egal, ob Sie einen langfristigen oder einen kurzfristigen Pachtvertrag zu schliessen wuenschen, wird Ihnen am Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrages ein Inventar bereitgestellt, in dem saemtliche Positionen des Eigentumsgegenstandes aufgelistet werden (Moebel und sonstiges). In der erwaehnten Inventar-Liste werden ebenfalls die Bedingungen pro Position notiert bzw. vermerkt.
In diesem Zusammenhang ist es von grosser Wichtigkeit, jede Position dieser Liste in Anwesenheit des Eigentuemers zu Beginn Ihres Aufenthaltes sorgfaeltig zu ueberpruefen , damit Sie sicher gehen, dass Sie am Ende Ihres Aufenthaltes nicht fuer die den Positionen dieser Inventar-Liste nicht verantwortlich gemacht werden.
Das oben erwaehnte Inventar wird als gerelrechter Beweis dafuer dienen, dass beliebige Schaeden, die dem Eigentum zugefuegt worden waren, waehrend Ihres Aufenthaltes und nicht frueher entstanden sind.